Arrendamientos urbanos

El Módulo comenzará recogiendo los hitos más importantes en la regulación de arrendamientos de vivienda y el importante impacto de su Derecho transitorio. Posteriormente, se analizará la consideración legal de vivienda y su interpretación por los Tribunales. Después se pasará a la incidencia de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en los arrendamientos de viviendas. También nos ocuparemos del tratamiento de la duración y prórroga de los contratos de arrendamientos de viviendas. Y, se concluirá abordando supuestos especiales de fi nalización como el desistimiento del contrato, desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario, enajenación de vivienda arrendada, separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario y muerte del arrendatario.

Con la suspensión, resolución y extinción del contrato de arrendamiento de vivienda se iniciará el Módulo. Después se pasará a analizar la cesión y el subarriendo de vivienda. Posteriormente, nos ocuparemos de la subrogación junto a los derechos de adquisición preferente arrendaticia. A continuación, se analizará la fianza arrendaticia urbana. Se proseguirá con el examen de la renta y su actualización.

En este Módulo, se analizarán los derechos y obligaciones de las partes. En una primera parte, se profundizará en las obras diferenciando entre obras de conservación o reparación y obras de mejora, así como los efectos económicos de las obras. También serán examinados los gastos y tributos a cargo del inquilino donde nos detendremos especialmente sobre el contenido del pacto sobre gastos y tributos. Se fi nalizará estudiando la problemática en torno al arrendamiento de vivienda compartida o por habitaciones.

Se comenzará acometiendo la noción de turismo colaborativo en el sector de la vivienda para pasar después a su evolución legislativa con las diferentes regulaciones autonómicas. Se proseguirá con el tratamiento del reparto competencial entre Estado, Comunidades Autónomas y Municipios. Se avanzará con el estudio de los acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas. Después se acometerá la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo. Otra cuestión que se abordará será el contrato de mediación y las plataformas digitales de alojamiento turístico, junto a los fraudes en los alquileres turísticos ofertados en Internet. Se concluirá abordando la fi scalidad de los arrendamientos de uso de vivienda turística.

En la primera parte estará se abordará concepto, regulación y contenido típico. Posteriormente, nos ocuparemos de cuestiones como la enajenación de la fi nca arrendada o el fallecimiento del arrendatario. También trataremos la cesión, subarriendo e indemnización al arrendatario. Se proseguirá examinando la duración de los contratos en los distintos periplos. La última parte del Módulo está destinada al derecho de arrendamiento preferente: justifi cación, presupuestos y estructura.

Se iniciará abordando el desahucio por precario describiendo sus características, concepto y requisitos, además de diferenciar contractualmente las figuras del precario y el comodato. Después pasaremos al análisis del proceso de desahucio por precario: legitimación y tramitación. En una segunda parte nos ocuparemos de analizar el desahucio por falta de pago con una introducción y la descripción detallada de su proceso judicial.

Se comenzará con el desahucio por expiración del plazo tanto del contrato de arrendamiento de vivienda como del contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda y sus especialidades dentro del cauce del juicio verbal. Posteriormente, se estudiará la efectividad de derechos reales inscritos a través del juicio verbal. La última parte del Módulo se ocupará de la tutela sumaria de la posesión de viviendas focalizándonos en el juicio sumario de tutela de la posesión especial de vivienda ocupada.

Este Módulo recogerá unos ejemplos prácticos sobre casuísticas relacionadas con la práctica de los contratos de arrendamiento.